У нас в доме голосование - быть оному ТСЖ или не Быть... Башка уже опухла - почитал устав тсж, жилищный кодекс. Картина вырисовывается такая - государство самоустраняется из этой сферы, жильцам надо все решать самим, или за них будет решать управляющая компания... Уважаемые байкеры и не только - у кого-нибудь есть опыт жизни в условиях ТСЖ? И какие засады могут подстерегатьсобственников квартир в таком товариществе?

Мой дом - ТСЖ уже лет 8 (с момента постройки), все ОК.

Уже давно у нас в городе пара домиков, где жильцы заделали такую организацию. Довольно приятно, в подъезде вахтер, в самом подъезде очень чисто, вроде даже цветочки там были, во дворе тоже ничего, деццкий уголок не пущен на самотек, все игрательные девайсы содержатся в хорошем состоянии.
Наш подъезд тоже недавно собирался с целью голосования и выбора, у какого же ЖЭУ мы будем услуги покупать.
Т.к. у мене паспорт безвременно утерян, то я на ето собрание забил.
Общее мнение (не вдаваясь в юридические детали вопроса) у меня сложилось такое, что если жильцы подчиняются власти всемогущего бога Ануннаха - все у них останется как есть, хуже не будет.
Ежли у них будет жгучее желание облагородить место своего жительства и улучшить качество предоставл. услуг - они и это смогут сделать.
А каждую засаду надо рассматривать строго отдельно и под лупой, жил. законодательство и всякие примыкающие к нему СанПИНы обширны как "широка страна моя Родная" и пытаться применять обобщенный опыт решения проблем в нем довольно непросто.

У меня ТСЖ, в доме все супер как будто не в России живем.

Но стало так не сразу, а когда мы скинули одно никчемное руководство ТСЖ и выбрали достойное. Кстати, платим им достойные зарплаты, само собой. И спрос соответствующий. Дебаты на собраниях членов ТСЖ у нас похлеще чем в госдуме. В своем доме надо быть хозяином.

Вопрос ещё такой: какого размера дом? Выгодно ли это в 50, 100 или 1000-квартирном доме? Не будет ли слишком дорого?

У нас пятиэтажка сталинская - консьержа не посадить, 20 квартир всего на лестницу и места не будет для консьержа, но и не надо, хвати ло бы и центарлизованного видеонаблюдения. Интересно посмотреть на реальную ситуацию для каждого конкретного типа / размера дома и то, какие жильцы - обеспеченные или нет.

Немного знаком. Подводный камень - состояние коммуникаций (свет, газ, вода, отопление, канализация ), крыши и стен, заполнения окон, а в некоторой степени и состояние коллекторов, подводящих/отводящих от магистральных проводок (вентильные и др.). То, что в смутное время не экплуатировалось как надо, без текущего или планового ремонта/замены - а это в течение 10 и более лет, может перейти на баланс ТСЖ. Без затрат государства, на одни лишь средства ТСЖ, бывает невозможно содержать и обслуживать изношенное (предаварийное) хозяйство. Т.е. нужно добиваться приведения состояния дома в исправное состояние силами коммунальных служб за счет государства, прежде чем принимать его на баланс ТСЖ. Тогда плата за жильё если и не снизится, то покроет расходы на своевременное обслуживание. Установка общих счётчиков за свет, воду, отопление, газ как правило тоже приводит к экономии, установка послених самоокупается, приблизительно за год. Помимо общей декларации о поощрении создания ТСЖ, имеет значение позиция местных работников коммунальных служб. Невозможно описать в рамках закона все возможные ситуации, которые потребуют участия экплуатационщиков, в основоной массе - тех же коммунальщиков, серьёзную конкуренцию которым ещё никто не составит. Придётся ближе знакомиться с монополистами - Водоканалом, Ленэнерго, ... При городской администрации должна работать структура, оказывающая содействие ТСЖ, и в органах местного самоуправления можно получить некоторую поддержку. Но главное - двигаться к этому взвешенно и продуманно. Актуальной информацией не располагаю, поскольку не слежу за этим уже несколько лет.
В целом - проще организовывать ТСЖ в новых домах, начиная договорные отношения с чистого листа, или домах в хорошем состоянии, при соотношении государственных и частных квартир в пользу последних, сложнее - в старом жилом фонде.

Спасибо всем!
Дом 78 года, часть коммуникаций менялась, состояние - вроде бы терпимое... Думаю, голосить буду ЗА

Блин, я бы тоже "за", тока у нас нету таких активных, и всем всё пох....

А проблема может быть такая - ТСЖ не создан, дом выставляется на торги, его берет какая-нибудь управляющая организация и начинает "управлять" - и, может быть, управлять еще хуже пресловутого ЖЭКа..